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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房，工作地点一方在浦东陆家嘴附近，一方在南京西路，希望购买三室的次新房，要求近地铁，交通便利，小区品质不错，学区一般即可，请问一下哪些板块或者小区可以选择
(资料图片仅供参考)
回答：你好，如果考虑兼顾陆家嘴和南京西路的次新3房，对于品质有要求，目前可以考虑静安的大宁板块和浦东的北蔡大华社区。这两个板块次新房较多，板块的发展潜力不错，且板块的居住氛围好。
大宁可以关注慧芝湖花园二期三期，二期09年次新-120平三房，三期11年次新小区，距离一号线地铁站马戏城站700米，对口的是大宁国际小学和风华中学；
北蔡的大华街区：十一街区，十八街区十九街区，可以考虑的比较多。这边整体居住氛围好，房子品质不错，都是次新。
提问：沪叔，你好，古北现在是到底部还是被抛弃了呢？
回答：你好， 古 北 现在逐步被碧云，联洋，新江湾、前滩等板块超越，甚至也即将被最近比较火的大宁，森兰板块追上，曾经的上海的第一富人区变成了现在的这样。不是古 北 没有发展，是其他的小兄弟发展的太快了。古北这套印钞机其实已经生锈了，在二零零六年到零八年的时候，这个区域达到了顶峰，二零一零年其实就走向了神坛，就连高岛屋这种古北曾经引以为傲的商场之前也停业了，随着外籍人士流失，现在古北的外籍人口大概占到百分之三十，相比十年前其实下降比例是蛮厉害的，古 北 的问题就是起步太高，以至于一出来它就是最高点。
提问：你好，请问400w首付，积分65左右，想买两房或者三房，哪些板块比较推荐？
回答：你好，这边400w首付，如果是首套购房，流水够贷足65成情况下，总价预算可到1000w-1100w，这个积分的话可以考虑虹杨，新静安的一些千万盘，2-小3房都可以买的到。
如果是二套按揭，总价最多到550w上下，那么可以考虑近外环线的一些新盘，或者热度较高的华漕，徐泾2房也可以试试。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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